2025년 청년 전세 사기 예방법 – 안전한 계약을 위한 필수 체크리스트

✅ 2025년 청년 전세 사기 예방법 – 안전하게 집 구하는 체크리스트 총정리

“집 구하다가 전세 사기 당한 친구 봤어요…”
“전입신고도 하고 확정일자도 받았는데, 나중에 보니까 집에 근저당이 잡혀 있었더라고요…”

청년들이 자취를 시작하거나 사회 초년생이 되면서 가장 먼저 고민하는 것 중 하나는 바로 ‘전세방 구하기’입니다. 전세는 초기 비용 부담이 적고, 월세보다 비용 효율이 높아 많은 청년들이 선택하는 주거 방식입니다. 하지만 최근 몇 년간 전세 사기 피해 사례가 급증하면서, 청년들의 불안감도 커지고 있습니다.

2025년에도 여전히 전세가는 높고 부동산 시장은 불안정합니다. 깡통 전세, 허위 매물, 다중 담보 등 각종 위험 요소가 여전하죠. 특히 피해자 중 절반 이상이 2030 청년층이라는 점은 우리에게 큰 시사점을 줍니다.

 

다행히도 몇 가지 필수 확인사항만 잘 지키면 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있습니다. 이 글에서는 전세 사기를 예방하기 위한 필수 정보와 실전 전략, 그리고 정부가 제공하는 청년 지원 제도까지 모두 정리해드리겠습니다.

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1. 전세 사기란? 왜 청년들이 표적이 될까?

전세 사기는 집주인이나 중개인이 고의적으로 세입자의 보증금을 가로채거나, 허위 계약을 통해 금전적 손해를 입히는 행위를 말합니다.

• 깡통 전세: 집값보다 보증금이 더 높아 회수 불가
• 위장 임대: 실제 소유자가 아닌 사람이 계약
• 다중 담보 설정: 이미 근저당 설정이 있는 주택
• 명의 도용, 허위 서류: 등기상 소유자와 계약자가 다름

청년층은 부동산 경험이 부족하고, 저렴한 보증금을 선호하기 때문에 사기의 주요 표적이 되기 쉽습니다.

2. 전세 계약 전 필수 체크리스트

• 등기부등본 확인: 집주인과 계약자가 일치하는지 확인, 근저당·압류 등 유무 확인
• 전입신고 & 확정일자: 전입 후 즉시 받기 → 보증금 보호 가능
• 공인중개사 등록번호: 자격증 및 정식 중개업체 여부 확인
• 보증보험 가입 여부: HUG·SGI 전세보증보험 가입 가능한지 확인
• 실거주 이력 파악: 직전 세입자 정보 확인, 계약 반복 여부 확인

3. 등기부등본 보는 법 – 근저당권, 설정일자 꼭 체크!

등기부등본은 부동산의 이력서입니다.

• 표제부: 주소, 면적, 주택 정보
• 갑구: 소유권 관련 정보 – 소유자 이름 필수 확인
• 을구: 근저당권, 전세권 설정 여부와 금액 확인

Tip: 등기부등본 상의 근저당 설정일이 계약일보다 빠르면 보증금 회수가 어렵습니다.

4. 전세 사기 예방 실전 전략

• 공인중개사와만 계약하기: 직거래는 위험, 반드시 등록된 업체 확인
• 계약 전 등기부 재확인: 계약 직전에 최신 정보 다시 확인
• 계약서 작성 팁: '전입신고 및 확정일자 즉시 신청' 문구 삽입
• 계좌 정보 확인: 송금 계좌주 = 집주인 이름 일치 여부 반드시 확인
• 전세가율 확인: 시세보다 높은 보증금은 위험 신호

5. 정부 제도 활용 – 청년을 위한 전세 사기 방지 시스템

• 전세보증금 반환보증: 집주인이 보증금 미반환 시 보증기관이 대납
• 깡통전세 예방 플랫폼: 국토부 실거래가 공개시스템 이용
• 피해자 긴급지원제도: 피해 입증 시 긴급 임시주택, 금전지원 가능
• 청년전세임대주택: LH 등 공공기관이 제공하는 청년 전용 주택 제도

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전세 사기는 누구에게나 닥칠 수 있습니다. 특히 청년층은 사전 준비가 부족하고 정보 접근성이 낮기 때문에 더 많은 피해를 볼 수 있습니다.

하지만 아래의 다섯 가지 원칙만 지키면 전세 사기를 예방할 수 있습니다.

• 📌 등기부등본 확인
• 📌 확정일자 & 전입신고
• 📌 중개인 자격 검증
• 📌 보증보험 가입 여부 확인
• 📌 정부 제도 활용

귀찮아 보이더라도 꼼꼼한 준비가 수천만 원의 보증금을 지키는 첫걸음입니다. 2025년, 여러분 모두가 안전하게 전세 계약을 맺고, 행복한 자취 생활을 시작하시길 바랍니다. 🏡💪